נזקי רטיבות בתקרה - כיצד להתמודד ולטפל בנזקי מים מהשכנים

השלכות נזילת מים ממושכת בתוך המבנה הן הרסניות וידועות לכל, כל שכן כשמדובר בנזילה מהשכנים. מעורבות צד שלישי (צד ג') זו הופכת את הבעיה למורכבת הרבה יותר.

הפעולות להפסקת הנזילה; ניתוק מים, תיאום עם בעלי מקצוע, עבודות ההריסה וההוצאות הכספיות לתיקון – נופלות לידיו של מי שלפעמים כלל אינו מרגיש בנזקים, ומי שלרוב אינו בעל נטיית לב לתיקון התקלה, השכן. במאמר הבא תגלו כיצד להתמודד עם נזקי מים מהשכן.

נזקי מים בתקרה

גילתם כתמי רטיבות בתקרה? הודיעו מייד לשכנים בקומה מעל ולועד הבית!

בבתים משותפים מרובי קומות מערכת האינסטלציה הדירתית מותקנת לרוב בקירות או ברצפת הדירה.

כתמי רטיבות בתקרה צריכים להדליק נורת אזהרה מנזילה שבמרבית הסיכויים אינה שייכת לדירתכם,

אלא לדירת השכנים או לועד הבית.

נזילה מצינור השייך לדירה מסוימת היא באחריות הבלעדית של בעלי אותה דירה, לעומת זאת נזילה מים מצנרת או מתקנים או חלקים השייכים לרכוש המשותף, היא באחריות משותפת של כלל בעלי הדירות.

לצורך בדיקה מומלץ לפנות למאתר נזילות, ובמידה ונזקי המים שייכים לרכוש המשותף, יש לפנות לנציגות וועד הבית בדרישה לבצע את התיקון הנדרש. בנוסף, יש ליידע את וועד הבית כי במידה ולא יבצעו את התיקונים יהיה עליכם לתקנם ולקזז את התשלום הנ"ל מהתשלום החודשי לוועד.

חשוב לזכור! נזקי רטיבות בתקרה צריכים להדליק נורת אזהרה מנזילה שבמרבית הסיכויים אינה שייכת לדירתכם, אלא לדירת השכן או ועד הבית

מה עושים במקרה והשכנים מסרבים לתקן את הנזילה?

פעמים רבות השכנים מתקשים להודות שהנזקים שנגרמו לדירתכם או לרכוש המשותף הם באחריותם או ממעיטים בהיקפם.

בדירות שכורות המצב מורכב עוד יותר כיוון שבעלי הדירות האחראים על התחזוקה אינם נמצאים במקום, והדיירים המתגוררים בדירה עשויים להרים קשיים, בייחוד אם תפגע נוחיותם או שהם יאלצו לעזוב את הדירה במהלך העבודות.

במקרים בהם השכן נמנע משיתוף פעולה, וחמור מכך, מונע כניסה של שרברב לדירה על מנת לאתר ולתקן את הנזילה, יהיה עליכם לפנות למפקח על הבתים המשותפים. למפקח סמכות של שופט שלום בתביעות אזרחיות ובסמכותו לפסוק "צו עשה" המצווה על השכן לפעול לתיקון הנזילה.

תביעת רכוש מצריכה חוות דעת שמאית שתקבע את גובה הנזקים. על הצד המזיק יוטלו הוצאות התביעה ושכר הטרחה של השמאי.

תביעה נגד השכן בגין נזקי מים

תביעת נזקי רכוש תונח ברוב המקרים לבחינה של שמאי רכוש מומחה אשר יקבע את גורם הנזק ויעריך את גובה הנזקים. חוות דעת של שמאי רכוש המתמחה בנזקי מים תשמש תשתית בתביעת נזיקין כנגד השכן הסרבן או הצד הפוגע, ועצם הימצאותה עשוי לגרום לשכן לפעול ולמנוע הליך משפטי ארוך ויקר.

בחוות הדעת יציין השמאי את הגורמים שהובילו לנזקים עם פירוט מלא של כלל הנזקים והשלכותיהם -

למשל, האם בעקבות הנזקים הדירה ראויה למגורים? או האם צריך לפנותה ולמצוא דיור חלופי במהלך עבודות שיקום הנזקים (פיצוי כפסי עבור מציאת דיור חלופי / אובדן דמי שכירות בעקבות עזיבת דיירים)?

חשוב לציין כי על הצד המזיק יוטלו הוצאות תביעה ושכר הטרחה של השמאי.

לסיכום

חשוב לזכור, דחיית הטיפול בנזקי רטיבות תוביל להשפעות חמורות ומסוכנות. שהרי נזילה ממושכת תפורר את שכבות הטיח והצבע, תגרום לחלודה ותחליש את האלמנטים של המבנה. ויותר מכך, המים והלחות שיכלאו בתוך הסטרוקטורה של המבנה יתפתחו לעובש מסוכן שיתפשט בחדרים ויגרום נזקים לרכושכם ובריאותכם! על כן במקרה של נזילות שמקורם מהתקרה או מחוץ לדירתכם פנו מייד לשכנים ולנציגות ועד הבית  בדרישה לבצע את התיקונים הנדרשים לאלתר.

ובמקרה שאינכם זוכים לשיתוף פעולה או הטיפול נדחה, פנו ללא דיחוי לשמאי רכוש מומחה.